12 Rue PARC · Saint-Édouard
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 166,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 596,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 600 $
Rôle antérieur 538 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031193454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
538 600 $
ID provincial
68045031193454800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 81 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 8 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 788 $ Poids 65 % |
| 2 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 182 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 458 704 $ Poids 48 % |
| 3 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 498 m · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 371 $ Poids 38 % |
| 4 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 387 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 534 634 $ Poids 25 % |
| 5 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 957 m · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 715 405 $ Poids 19 % |
| 6 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 900 $ Poids 12 % |
| 7 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 547 248 $ Poids 11 % |
| 8 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 644 $ Poids 5 % |
| 9 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 506 $ Poids 1 % |
| 10 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 556 320 $ Poids 0 % |
| 11 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 894 119 $ Poids 0 % |
| 12 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 066 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 110 $ Poids 0 % |