7 Rue THIBERT · Saint-Édouard
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 137,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 066,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 481 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041017788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
68045041017788700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 60 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 145 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 542 079 $ Poids 65 % |
| 2 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 538 533 $ Poids 48 % |
| 3 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 214 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 495 041 $ Poids 40 % |
| 4 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 431 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 426 536 $ Poids 35 % |
| 5 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +41 339 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 714 292 $ Poids 27 % |
| 6 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 488 m · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 663 526 $ Poids 24 % |
| 7 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 547 144 $ Poids 15 % |
| 8 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 940 $ Poids 8 % |
| 9 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +54 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 788 $ Poids 4 % |
| 10 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 449 $ Poids 3 % |
| 11 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −30 569 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 165 $ Poids 2 % |
| 12 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 495 145 $ Poids 2 % |