10 Rue THIBERT · Saint-Édouard
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 114,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 624,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,2 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 464 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041019840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
68045041019840600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 62 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 325 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 384 $ Poids 67 % |
| 2 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 301 $ Poids 57 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 542 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 674 $ Poids 53 % |
| 4 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 367 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 688 040 $ Poids 51 % |
| 5 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 63 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 492 287 $ Poids 47 % |
| 6 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 491 573 $ Poids 44 % |
| 7 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 658 032 $ Poids 33 % |
| 8 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 94 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 417 217 $ Poids 25 % |
| 9 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +16 013 $ | 494 887 $ Poids 21 % |
| 10 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 675 538 $ Poids 6 % |
| 11 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 959 $ Poids 3 % |
| 12 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +65 077 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 633 176 $ Poids 1 % |