Rue THIBERT · Saint-Édouard
Valeur estimée
298 000 $
Autre · terrain 16 577,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 577,8 m²
Frontage
184,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
74 100 $
Rôle antérieur 66 300 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041048910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
68045041048910600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 11 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 246 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 132 $ Poids 46 % |
| 2 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 624 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 45 % |
| 3 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 902 m · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 44 % |
| 4 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 655 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 41 % |
| 5 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 737 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 788 $ Poids 36 % |
| 6 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 800 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 35 % |
| 7 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 239 m · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 499 $ Poids 35 % |
| 8 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 953 $ Poids 35 % |
| 9 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 626 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 125 $ Poids 34 % |
| 10 | 56, rue de L'École, Saint-Édouard 2025-02-27 · 547 m · Vendu 263 147 $ (880 $/m²) 299,2 m² Ajust. marché +49 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 361 $ Poids 33 % |
| 11 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 555 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 489 $ Poids 31 % |
| 12 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 726 m · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 873 $ Poids 30 % |