59-61 Rue ECOLE · Saint-Édouard
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 222 m² · constr. 1958 · terrain 720,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 275 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041101893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
68045041101893800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 33 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 415 m · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 467 346 $ Poids 33 % |
| 2 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +54 720 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 596 760 $ Poids 6 % |
| 3 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +59 540 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 213 992 $ Poids 1 % |
| 4 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 4.2 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +47 369 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 668 046 $ Poids 0 % |