64 Rue ECOLE · Saint-Édouard
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 156,1 m² · constr. 1899 · terrain 1 012,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 282 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041102701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
68045041102701100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 42 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 182 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 850 $ Poids 60 % |
| 2 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 0 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 489 $ Poids 52 % |
| 3 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 342 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +45 459 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 522 990 $ Poids 43 % |
| 4 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 959 m · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +47 902 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 550 $ Poids 36 % |
| 5 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 229 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 480 360 $ Poids 33 % |
| 6 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 450 m · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −31 927 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 446 $ Poids 27 % |
| 7 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 838 m · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 587 915 $ Poids 23 % |
| 8 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 589 $ Poids 14 % |
| 9 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −32 173 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 438 467 $ Poids 8 % |
| 10 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 551 $ Poids 5 % |
| 11 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +36 574 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 680 $ Poids 1 % |
| 12 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 128 $ Poids 1 % |