129 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 145,6 m² · constr. 1951 · terrain 2 272,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272,9 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 300 400 $ +85.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041120569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
68045041120569500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 50 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 178 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 503 587 $ Poids 57 % |
| 2 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 856 m · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 194 $ Poids 52 % |
| 3 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 220 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 435 552 $ Poids 46 % |
| 4 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 399 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −45 313 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 671 976 $ Poids 44 % |
| 5 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 214 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 506 138 $ Poids 39 % |
| 6 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 792 m · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 585 416 $ Poids 23 % |
| 7 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +61 153 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 731 156 $ Poids 22 % |
| 8 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 411 181 $ Poids 16 % |
| 9 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 393 598 $ Poids 4 % |
| 10 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 472 $ Poids 2 % |
| 11 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 378 630 $ Poids 2 % |
| 12 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 445 865 $ Poids 1 % |