6 Rue DEROME · Saint-Édouard
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 141,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 460,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,5 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 578 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041160416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
578 400 $
ID provincial
68045041160416500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 72 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 620 m · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 550 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 421 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 593 765 $ Poids 57 % |
| 3 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +51 857 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 724 810 $ Poids 38 % |
| 4 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 588 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 431 323 $ Poids 38 % |
| 5 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 571 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 500 932 $ Poids 35 % |
| 6 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 749 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −53 591 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 739 822 $ Poids 31 % |
| 7 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 332 $ Poids 22 % |
| 8 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 671 245 $ Poids 19 % |
| 9 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 761 $ Poids 6 % |
| 10 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +51 118 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 578 506 $ Poids 6 % |
| 11 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +64 806 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 804 747 $ Poids 5 % |
| 12 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 168 $ Poids 3 % |