177 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 177,5 m² · terrain 2 787,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,3 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 422 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051105118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
68045051105118300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 48 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 284 $ Poids 43 % |
| 2 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 969 $ Poids 36 % |
| 3 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 400 $ Poids 34 % |
| 4 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 309 $ Poids 26 % |
| 5 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 645 $ Poids 21 % |
| 6 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 176 $ Poids 19 % |
| 7 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +46 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 831 $ Poids 7 % |
| 8 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −79 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 772 $ Poids 2 % |
| 9 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 500 $ Poids 2 % |
| 10 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 954 $ Poids 1 % |
| 11 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +48 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 538 $ Poids 1 % |
| 12 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +50 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 882 $ Poids 0 % |