184 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
417 800 $
Autre · 3 088 $/m² · 135,3 m² · constr. 1955 · terrain 26 305,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 305,7 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 341 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051126763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
68045051126763700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 27 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 348 m · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 187 $ Poids 82 % |
| 2 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 404 670 $ Poids 53 % |
| 3 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +35 958 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 911 $ Poids 47 % |
| 4 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 484 554 $ Poids 33 % |
| 5 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 492 027 $ Poids 17 % |
| 6 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 424 088 $ Poids 17 % |
| 7 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −28 647 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 389 005 $ Poids 16 % |
| 8 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +48 542 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 678 283 $ Poids 6 % |
| 9 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 577 826 $ Poids 5 % |
| 10 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 414 307 $ Poids 2 % |
| 11 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −33 640 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 095 $ Poids 1 % |
| 12 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 279 $ Poids 1 % |