574 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 92,2 m² · constr. 1983 · terrain 3 323,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 323,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 374 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051276519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
68045051276519000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 45 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −32 920 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 487 234 $ Poids 25 % |
| 2 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 497 816 $ Poids 7 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −35 693 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 376 $ Poids 4 % |
| 4 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −43 227 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 898 $ Poids 4 % |
| 5 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 831 $ Poids 4 % |
| 6 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 374 237 $ Poids 4 % |
| 7 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −39 512 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 195 $ Poids 3 % |
| 8 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 559 883 $ Poids 0 % |
| 9 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 623 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 663 $ Poids 0 % |
| 11 | 151, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-11-07 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 660 $ Poids 0 % |
| 12 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 892 $ Poids 0 % |