236 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 151,5 m² · constr. 1965 · terrain 5 075,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 075,3 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 429 700 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051334868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
930546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
68045051334868800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 46 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 458 m · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 426 775 $ Poids 74 % |
| 2 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 888 m · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 751 $ Poids 69 % |
| 3 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 822 m · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −38 238 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 520 462 $ Poids 35 % |
| 4 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 743 425 $ Poids 14 % |
| 5 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 509 008 $ Poids 12 % |
| 6 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −32 459 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 829 $ Poids 3 % |
| 7 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 442 119 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 514 490 $ Poids 2 % |
| 9 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 2.8 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 514 221 $ Poids 1 % |
| 10 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 458 166 $ Poids 0 % |
| 11 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 157 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (2 294 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 416 780 $ Poids 0 % |