274 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 90 m² · constr. 1980 · terrain 1 589,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 283 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051448422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
68045051448422400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 37 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 971 m · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −37 813 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 475 200 $ Poids 26 % |
| 2 | 151, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-11-07 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 878 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −41 641 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 427 $ Poids 0 % |
| 4 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 092 $ Poids 0 % |
| 5 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 3.9 km · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 491 974 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −49 831 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 294 $ Poids 0 % |
| 7 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 428 542 $ Poids 0 % |
| 8 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −45 549 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 159 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 365 603 $ Poids 0 % |