271 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
964 900 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 198 m² · constr. 1992 · terrain 2 698,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 698,7 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 624 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051456180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
624 100 $
ID provincial
68045051456180500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 91 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 253 026 $ Poids 52 % |
| 2 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +44 967 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 745 $ Poids 18 % |
| 3 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 588 915 $ Poids 15 % |
| 4 | 139, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 028 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 235 483 $ Poids 1 % |
| 5 | 47, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (2 294 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +42 092 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 520 062 $ Poids 0 % |
| 6 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 777 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +68 840 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 807 878 $ Poids 0 % |
| 8 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 681 616 $ Poids 0 % |
| 9 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +63 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 071 $ Poids 0 % |
| 10 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 503 114 $ Poids 0 % |