529 Rang SLOAN · Saint-Édouard

Valeur estimée

207 600 $

Terrain · terrain 1 517,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 207 600 $

P10 112 600 $P90 296 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 517,6 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

144 000 $

100 %

Terrain 144 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 24 900 $ +478.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

060818500700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

929153

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

144 000 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

24 900 $

ID provincial

68045060818500700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

242 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

142 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

470 500 $

$/m² médian

3 208

Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Édouard

Vaut plus que 4 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 700 $

202264 200 $+1 %

202369 300 $+8 %

202468 500 $-1 %

202572 700 $+6 %

2026242 700 $+234 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

11, rue Cloutier, Saint-Édouard

2024-06-13 · 299 m · Vendu 120 000 $

Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

142 291 $

Poids 18 %

654, Rang Du Coteau, Saint-Jacques-le-Mineur

2025-02-17 · 2.7 km · Vendu 177 000 $

Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

210 103 $

Poids 2 %

45, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington

2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

329 098 $

Poids 0 %

06 — Suivi

529 Rang SLOAN · Saint-Édouard

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