Rue 529-P · Saint-Édouard

Valeur estimée

157 800 $

Terrain · terrain 891,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 157 800 $

P10 84 800 $P90 388 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

891,8 m²

Frontage

30,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

44 200 $

100 %

Terrain 44 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 49 000 $ -9.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

060828162000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

930751

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

44 200 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

49 000 $

ID provincial

68045060828162000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

166 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

142 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

470 500 $

$/m² médian

3 208

Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Édouard

Vaut plus que 1 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202179 500 $

202280 500 $+1 %

202386 200 $+7 %

202485 700 $-1 %

202590 100 $+5 %

2026166 100 $+84 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

11, rue Cloutier, Saint-Édouard

2024-06-13 · 243 m · Vendu 120 000 $

Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

142 291 $

Poids 19 %

654, Rang Du Coteau, Saint-Jacques-le-Mineur

2025-02-17 · 2.6 km · Vendu 177 000 $

Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

210 103 $

Poids 2 %

45, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington

2026-06-09 · 4.4 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

329 098 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue 529-P · Saint-Édouard

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