Rang SLOAN · Saint-Édouard

Valeur estimée

233 600 $

Autre · 7 487 $/m² · 31,2 m² · constr. 1970 · terrain 59 472,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 233 600 $

P10 141 400 $P90 429 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

31,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

59 472,5 m²

Frontage

59,5 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

250 200 $

98 %

Terrain 244 700 $Bâtiment 5 500 $

Rôle antérieur 210 700 $ +18.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

060938037300000000

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1970

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

930800

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

244 700 $

Valeur bâtiment

5 500 $

Rôle antérieur

210 700 $

ID provincial

68045060938037300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

282 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

142 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

480 000 $

$/m² médian

3 580

Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Édouard

Vaut plus que 5 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021231 700 $

2022242 400 $+5 %

2023269 500 $+11 %

2024262 400 $-3 %

2025311 500 $+19 %

2026282 800 $-9 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

11, rue Cloutier, Saint-Édouard

2024-06-13 · 869 m · Vendu 120 000 $

Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

142 291 $

Poids 14 %

6, rue Cloutier, Saint-Édouard

2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (3 325 $/m²)

40,6 m²

Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +0 $

130 520 $

Poids 10 %

654, Rang Du Coteau, Saint-Jacques-le-Mineur

2025-02-17 · 3.0 km · Vendu 177 000 $

Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

210 103 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Rang SLOAN · Saint-Édouard

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