Rue 11-6 · Saint-Édouard

Valeur estimée

282 900 $

Terrain · terrain 2 125,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 282 900 $

Rôle 4 300 $P10 126 700 $P90 398 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 125,6 m²

Frontage

63,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

4 300 $

100 %

Terrain 4 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 4 300 $ +0.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

061537469200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

929232

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 300 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

4 300 $

ID provincial

68045061537469200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

332 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

190 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

507 000 $

$/m² médian

3 714

Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Édouard

Vaut plus que 9 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 300 $

202268 200 $-0 %

202373 200 $+7 %

202475 100 $+3 %

202580 900 $+8 %

2026332 900 $+311 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

201, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur

2026-08-13 · 2.9 km · Vendu 190 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

190 000 $

Poids 2 %

469, rue Principale, Saint-Mathieu

2026-06-10 · 4.1 km · Vendu 114 975 $

Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

116 425 $

Poids 0 %

399, rue Bourdon, Saint-Mathieu

2024-11-28 · 4.2 km · Vendu 175 000 $

Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

209 137 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue 11-6 · Saint-Édouard

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