1911 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 409 100 $
Autre · 6 594 $/m² · 213,7 m² · constr. 1993 · terrain 409 686,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 686,9 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 635 200 $
Rôle antérieur 1 424 600 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000909076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 191 000 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
1 424 600 $
ID provincial
68050000909076200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 97 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +35 959 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 965 270 $ Poids 33 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 294 108 $ Poids 28 % |
| 3 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +69 308 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 870 387 $ Poids 24 % |
| 4 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 995 399 $ Poids 17 % |
| 5 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 556 $ Poids 12 % |
| 6 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 775 429 $ Poids 9 % |
| 7 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 746 453 $ Poids 8 % |
| 8 | 1654, Rue des Flamants, Saint-Michel 2024-04-09 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 703 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +73 127 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 838 650 $ Poids 2 % |