1635 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel

Valeur estimée

577 800 $

Autre · 128 $/m² · 4 518,1 m² · constr. 1997 · terrain 346 612,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 577 800 $

Rôle 4 M $P10 420 000 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

4 518,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

346 612,2 m²

Frontage

46,5 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

3 836 100 $

30 %

70 %

Terrain 1 146 500 $Bâtiment 2 689 600 $

Rôle antérieur 2 750 800 $ +39.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

001025793900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1997

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

782696

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 146 500 $

Valeur bâtiment

2 689 600 $

Rôle antérieur

2 750 800 $

ID provincial

68050001025793900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

706 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

339 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

471 000 $

$/m² médian

4 467

Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Michel

P52

Vaut plus que 52 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 653 500 $

20223 322 700 $+25 %

20233 428 600 $+3 %

20244 964 300 $+45 %

20255 175 600 $+4 %

2026706 300 $-86 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

485, rue Grégoire, Saint-Michel

2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $

Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

339 057 $

Poids 34 %

485, rue Grégoire, Saint-Michel

2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $

Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

347 411 $

Poids 26 %

599, Chemin Rhéaume, Saint-Michel

2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 275 000 $

Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

300 452 $

Poids 19 %

06 — Suivi

1635 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel

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