1462 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 91,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 300,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,1 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 301 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001203374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
68050001203374700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 47 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 497 209 $ Poids 19 % |
| 2 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −58 517 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 937 093 $ Poids 14 % |
| 3 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 566 966 $ Poids 13 % |
| 4 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 664 $ Poids 10 % |
| 5 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +1 216 $ | 276 668 $ Poids 10 % |
| 6 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 525 $ Poids 9 % |
| 7 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 445 723 $ Poids 8 % |
| 8 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +10 064 $ | 196 551 $ Poids 8 % |