1316 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 215 m² · constr. 2021 · terrain 4 084 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 084 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 458 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001337936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3206057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
68050001337936900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 85 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 239 $ Poids 3 % |
| 2 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 136 160 $ Poids 3 % |
| 3 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +39 183 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 1 087 054 $ Poids 2 % |
| 4 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 850 895 $ Poids 2 % |
| 5 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 3.1 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 142 884 $ Poids 1 % |
| 6 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 889 111 $ Poids 1 % |
| 7 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 785 852 $ Poids 1 % |
| 8 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 891 $ Poids 1 % |
| 9 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 3.0 km · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 878 934 $ Poids 1 % |
| 10 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +60 683 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 315 527 $ Poids 1 % |
| 11 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +78 114 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 674 591 $ Poids 1 % |
| 12 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 3.1 km · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +50 096 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 840 715 $ Poids 0 % |