1283 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 93,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 908,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 295 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001442892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
68050001442892400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 48 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 367 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 025 $ Poids 38 % |
| 2 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −49 284 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 610 493 $ Poids 18 % |
| 3 | 825, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-08-28 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 391 512 $ Poids 1 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 3.1 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 250 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 457 975 $ Poids 1 % |
| 5 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −39 486 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 469 884 $ Poids 1 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −37 906 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 452 919 $ Poids 1 % |
| 7 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −40 275 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 481 283 $ Poids 1 % |
| 8 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −36 287 $ · Ajust. âge −29 867 $ | 435 873 $ Poids 1 % |
| 9 | 658, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-03-14 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (3 888 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −33 630 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 423 866 $ Poids 0 % |
| 10 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 419 290 $ Poids 0 % |
| 11 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 474 863 $ Poids 0 % |
| 12 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 3.2 km · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 340 $ Poids 0 % |