1215 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 220,5 m² · constr. 1955 · terrain 4 100 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 100 m²
Frontage
108,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 306 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001449184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
68050001449184800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 56 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 635 416 $ Poids 6 % |
| 2 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 2.8 km · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +97 379 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 423 857 $ Poids 2 % |
| 3 | 561, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (1 875 $/m²) 226,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 070 $ Poids 0 % |
| 4 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 011 410 $ Poids 0 % |
| 5 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 968 $ Poids 0 % |
| 6 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 3.9 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 118 274 $ Poids 0 % |
| 7 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 732 632 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 3.9 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 711 963 $ Poids 0 % |
| 9 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +54 864 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 209 316 $ Poids 0 % |
| 10 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 4.0 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 764 041 $ Poids 0 % |
| 11 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +52 822 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 982 134 $ Poids 0 % |
| 12 | 222, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 780 000 $ (3 339 $/m²) 233,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 744 538 $ Poids 0 % |