1276 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 190,5 m² · constr. 1948 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 268 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001492687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
68050001492687500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 45 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +49 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 301 $ Poids 8 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 570 623 $ Poids 5 % |
| 3 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −38 655 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 115 797 $ Poids 1 % |
| 4 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 242 628 $ Poids 0 % |
| 5 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +81 510 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 893 117 $ Poids 0 % |
| 6 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −61 454 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 940 773 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 318 771 $ Poids 0 % |
| 8 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 907 736 $ Poids 0 % |
| 9 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 743 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 007 943 $ Poids 0 % |
| 10 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +39 693 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 470 066 $ Poids 0 % |
| 11 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −36 397 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 680 884 $ Poids 0 % |
| 12 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −48 382 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 709 062 $ Poids 0 % |