1334 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 254 200 $
Autre · 6 039 $/m² · 207,7 m² · constr. 1940 · terrain 404 183,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 183,2 m²
Frontage
209,1 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 700 $
Rôle antérieur 1 265 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011312015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 111 700 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
1 265 200 $
ID provincial
68050011312015100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 95 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 290 $ Poids 3 % |
| 2 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 981 272 $ Poids 2 % |
| 3 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 950 391 $ Poids 2 % |
| 4 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 553 $ Poids 1 % |
| 5 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 261 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 061 461 $ Poids 1 % |
| 6 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 740 583 $ Poids 1 % |
| 7 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 107 $ Poids 1 % |
| 8 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 169 414 $ Poids 1 % |
| 9 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 3.4 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 114 456 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 691 225 $ Poids 0 % |
| 11 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 3.3 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge −60 518 $ | 686 607 $ Poids 0 % |
| 12 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +42 070 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 101 914 $ Poids 0 % |