1226 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 176 900 $
Autre · 6 939 $/m² · 169,6 m² · constr. 1950 · terrain 321 074,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321 074,9 m²
Frontage
221,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 200 $
Rôle antérieur 1 230 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011406808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 063 000 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
1 230 000 $
ID provincial
68050011406808300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 94 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 929 $ Poids 18 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −41 955 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 545 598 $ Poids 7 % |
| 3 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +137 926 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 233 058 $ Poids 1 % |
| 4 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −80 916 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 245 561 $ Poids 0 % |
| 5 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −103 806 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 050 645 $ Poids 0 % |
| 6 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 489 143 $ Poids 0 % |
| 7 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 889 847 $ Poids 0 % |
| 8 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 838 864 $ Poids 0 % |
| 9 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 321 $ Poids 0 % |
| 10 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 942 912 $ Poids 0 % |
| 11 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 849 $ Poids 0 % |
| 12 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 228 458 $ Poids 0 % |