225 Chemin FORESTER E · Saint-Michel

Valeur estimée

1 912 100 $

Autre · 5 838 $/m² · 327,5 m² · constr. 2013 · terrain 235 152,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 2 M $

P10 980 800 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

327,5 m²

Étages × logements

1 × 3

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

235 152,2 m²

Frontage

370,4 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

1 897 500 $

40 %

60 %

Terrain 761 800 $Bâtiment 1 135 700 $

Rôle antérieur 1 448 500 $ +31.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

021533555400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2013

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

783105

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

761 800 $

Valeur bâtiment

1 135 700 $

Rôle antérieur

1 448 500 $

ID provincial

68050021533555400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 912 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

476 000 $

$/m² médian

3 351

Cette propriété : +302 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Michel

P99

Vaut plus que 99 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 256 600 $

20221 361 100 $+8 %

20231 305 700 $-4 %

20241 409 700 $+8 %

20251 481 500 $+5 %

20261 912 100 $+29 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

235A, rue Dulude, Saint-Mathieu

2024-09-09 · 4.1 km · Vendu 900 000 $ (2 621 $/m²)

343,4 m² · constr. 2022

Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −40 500 $

1 020 236 $

Poids 0 %

1026, rue Potvin, Saint-Mathieu

2024-04-19 · 4.0 km · Vendu 1 030 000 $ (3 906 $/m²)

263,7 m² · constr. 2017

Ajust. marché +243 963 $ · Ajust. superficie +124 600 $ · Ajust. âge −20 600 $

1 377 963 $

Poids 0 %

06 — Suivi

225 Chemin FORESTER E · Saint-Michel

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