1035 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 014 900 $
Autre · 6 077 $/m² · 167 m² · constr. 1975 · terrain 237 013,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237 013,6 m²
Frontage
139,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 600 $
Rôle antérieur 975 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021680797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
817 000 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
975 100 $
ID provincial
68050021680797000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 91 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 804 m · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 155 $ Poids 49 % |
| 2 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +126 613 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 269 745 $ Poids 36 % |
| 3 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 625 m · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −45 795 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 614 882 $ Poids 32 % |
| 4 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 884 079 $ Poids 11 % |
| 5 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 3.2 km · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 247 506 $ Poids 1 % |
| 6 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 811 056 $ Poids 0 % |
| 7 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-05-23 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (3 776 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +57 768 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 616 934 $ Poids 0 % |
| 8 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 165 $ Poids 0 % |
| 9 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +86 689 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 910 059 $ Poids 0 % |
| 10 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 348 $ Poids 0 % |
| 11 | 194, Rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-05-02 · 3.7 km · Vendu 775 000 $ (5 276 $/m²) 146,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +53 021 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 894 485 $ Poids 0 % |
| 12 | 546, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 690 000 $ (4 375 $/m²) 157,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 687 996 $ Poids 0 % |