2510 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 163,3 m² · constr. 1985 · terrain 6 671,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 671,6 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 438 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
950493831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
545 500 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
68050950493831500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 80 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +62 450 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 175 036 $ Poids 9 % |
| 2 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 558 580 $ Poids 6 % |
| 3 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +37 630 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 696 275 $ Poids 2 % |
| 4 | 1553, 1er Rang, Sainte-Clotilde 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (3 259 $/m²) 135 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +46 119 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 563 721 $ Poids 2 % |
| 5 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 662 $ Poids 0 % |
| 6 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 108 112 $ Poids 0 % |
| 7 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 701 $ Poids 0 % |