Rang NORD · Saint-Michel

Valeur estimée

715 000 $

Autre · 3 146 $/m² · 227,3 m² · constr. 1980 · terrain 338 523,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 715 000 $

Rôle 887 900 $P10 431 700 $P90 1 M $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

227,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

338 523,3 m²

Frontage

99,6 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

887 900 $

95 %

Terrain 844 200 $Bâtiment 43 700 $

Rôle antérieur 1 008 300 $ -11.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

950773223900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1980

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

783332

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

844 200 $

Valeur bâtiment

43 700 $

Rôle antérieur

1 008 300 $

ID provincial

68050950773223900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

747 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

654 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

510 000 $

$/m² médian

2 917

Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Michel

P75

Vaut plus que 75 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 016 300 $

20221 062 900 $+5 %

2023962 000 $-9 %

2024967 700 $+1 %

2025957 600 $-1 %

2026747 700 $-22 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2154, Rang Nord, Saint-Michel

2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (2 958 $/m²)

199,1 m² · constr. 1972

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 712 $ · Ajust. âge +23 560 $

654 272 $

Poids 19 %

2365, rue Principale, Saint-Michel

2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²)

184,6 m² · constr. 1950

Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +51 929 $ · Ajust. âge +44 900 $

636 413 $

Poids 2 %

2126, rang Saint-Paul, Saint-Rémi

2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (3 480 $/m²)

183,9 m² · constr. 1945

Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +75 519 $ · Ajust. âge +64 000 $

832 368 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Rang NORD · Saint-Michel

Recevoir le rapport détaillé (PDF)