2501 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 154,3 m² · constr. 1997 · terrain 2 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960413285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3439361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
68050960413285500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 72 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 202 740 $ Poids 8 % |
| 2 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −36 849 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 547 635 $ Poids 5 % |
| 3 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 712 207 $ Poids 3 % |
| 4 | 1553, 1er Rang, Sainte-Clotilde 2026-03-31 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (3 259 $/m²) 135 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 055 $ Poids 1 % |
| 5 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 625 $ Poids 0 % |
| 6 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 984 $ Poids 0 % |