2400 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
928 600 $
Autre · 4 008 $/m² · 231,7 m² · constr. 2001 · terrain 144 853 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
144 853 m²
Frontage
203,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 100 $
Rôle antérieur 682 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960555813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 100 $
Valeur bâtiment
626 000 $
Rôle antérieur
682 900 $
ID provincial
68050960555813200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 88 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rang Saint-Joseph, Saint-Michel 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 605 000 $ (2 446 $/m²) 247,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 633 932 $ Poids 3 % |
| 2 | 2154, Rang Nord, Saint-Michel 2026-08-14 · 2.7 km · Vendu 589 000 $ (2 958 $/m²) 199,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 220 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 696 120 $ Poids 3 % |
| 3 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 125 427 $ Poids 0 % |