2354 Rang NORD · Saint-Michel
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 206,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 649,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 649,4 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 384 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960629725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
68050960629725800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 70 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Rang Nord, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (2 958 $/m²) 199,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 659 142 $ Poids 33 % |
| 2 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 611 361 $ Poids 9 % |
| 3 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +55 246 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 856 325 $ Poids 1 % |
| 4 | 364, rang Saint-Joseph, Saint-Michel 2025-05-28 · 4.1 km · Vendu 605 000 $ (2 446 $/m²) 247,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −49 662 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 612 427 $ Poids 0 % |