2358 Rang SUD · Saint-Michel
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 108,9 m² · constr. 2011 · terrain 5 027,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 027,4 m²
Frontage
152,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 326 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970538006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
68050970538006400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 60 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 552 $ Poids 13 % |
| 2 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 516 318 $ Poids 10 % |
| 3 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 765 902 $ Poids 3 % |
| 4 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 757 196 $ Poids 0 % |
| 5 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −29 431 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 745 947 $ Poids 0 % |
| 6 | 2021, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 659 000 $ (5 538 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 757 999 $ Poids 0 % |