2320 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 157,6 m² · terrain 1 323,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 227 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970644718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
68050970644718500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 41 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 88 m · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 600 $ Poids 36 % |
| 2 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 480 $ Poids 23 % |
| 3 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 882 m · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −32 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 748 $ Poids 16 % |
| 4 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +41 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 532 $ Poids 4 % |
| 5 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −43 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 686 $ Poids 1 % |
| 6 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 305 $ Poids 1 % |
| 7 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 3.7 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +43 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 102 $ Poids 0 % |
| 8 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 3.8 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 463 $ Poids 0 % |
| 9 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 266 $ Poids 0 % |