2184 Rang SUD · Saint-Michel
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 78,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 811,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 192 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970793772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
68050970793772300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±267.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 3 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 755 $ Poids 0 % |
| 2 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 4.3 km · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 499 241 $ Poids 0 % |
| 3 | 606, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-05-08 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (6 559 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +45 910 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 390 $ Poids 0 % |