1976 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 954 100 $
Autre · 18 144 $/m² · 107,7 m² · constr. 1977 · terrain 519 152,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 152,5 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 443 100 $
Rôle antérieur 2 926 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971070405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 375 000 $
Valeur bâtiment
2 068 100 $
Rôle antérieur
2 926 600 $
ID provincial
68050971070405700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 99 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 323 135 $ Poids 30 % |
| 2 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −37 259 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 683 640 $ Poids 25 % |
| 3 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 954 735 $ Poids 23 % |
| 4 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 667 771 $ Poids 19 % |
| 5 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 412 215 $ Poids 18 % |
| 6 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 196 257 $ Poids 18 % |
| 7 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 422 138 $ Poids 18 % |
| 8 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 016 $ Poids 17 % |
| 9 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 449 649 $ Poids 15 % |
| 10 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 395 259 $ Poids 15 % |
| 11 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 687 500 $ (5 983 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 653 980 $ Poids 14 % |
| 12 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 710 $ Poids 14 % |