1618 Rue LUGANO · Saint-Michel
Valeur estimée
1 154 900 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 188,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 782,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 400 $
Rôle antérieur 851 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971188444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
979 200 $
Rôle antérieur
851 000 $
ID provincial
68050971188444500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 93 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 108 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 294 $ Poids 63 % |
| 2 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 123 $ Poids 61 % |
| 3 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 925 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 897 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 1 146 417 $ Poids 55 % |
| 4 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 533 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 247 450 $ Poids 48 % |
| 5 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 158 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −54 923 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 710 193 $ Poids 46 % |
| 6 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 563 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 824 335 $ Poids 42 % |
| 7 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 748 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −40 191 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 771 989 $ Poids 41 % |
| 8 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 311 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 766 490 $ Poids 41 % |
| 9 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 137 $ Poids 40 % |
| 10 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 759 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −52 414 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 804 405 $ Poids 37 % |
| 11 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 976 380 $ Poids 36 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 260 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 801 158 $ Poids 35 % |