1627 Rue GENEVE · Saint-Michel
Valeur estimée
994 500 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 186 m² · constr. 2016 · terrain 1 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 800 $
Rôle antérieur 629 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971197763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
736 700 $
Rôle antérieur
629 300 $
ID provincial
68050971197763700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 90 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 760 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 741 $ · Ajust. âge +62 280 $ | 1 160 021 $ Poids 65 % |
| 2 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 155 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 134 233 $ Poids 58 % |
| 3 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 792 896 $ Poids 51 % |
| 4 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 362 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 241 586 $ Poids 51 % |
| 5 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 577 $ Poids 46 % |
| 6 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −32 735 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 990 436 $ Poids 43 % |
| 7 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 423 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −28 822 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 820 611 $ Poids 43 % |
| 8 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 589 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −44 159 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 782 622 $ Poids 43 % |
| 9 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 141 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 775 258 $ Poids 43 % |
| 10 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 101 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −58 650 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 720 867 $ Poids 42 % |
| 11 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 591 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −56 629 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 816 090 $ Poids 38 % |
| 12 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 71 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 814 154 $ Poids 36 % |