882 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 134,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 790,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,3 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 424 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971199419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
68050971199419600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 62 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 206 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 865 $ Poids 70 % |
| 2 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 774 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 440 579 $ Poids 70 % |
| 3 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 821 m · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 511 637 $ Poids 64 % |
| 4 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 997 m · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 763 720 $ Poids 58 % |
| 5 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 506 335 $ Poids 55 % |
| 6 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 812 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −2 917 $ | 606 208 $ Poids 54 % |
| 7 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 687 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 460 318 $ Poids 52 % |
| 8 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 693 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +45 839 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 486 421 $ Poids 51 % |
| 9 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 678 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 498 126 $ Poids 50 % |
| 10 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 696 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 481 992 $ Poids 48 % |
| 11 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 825 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge −23 912 $ | 372 345 $ Poids 47 % |
| 12 | 1455, Place des Graminées, Saint-Rémi 2025-05-07 · 818 m · Vendu 459 000 $ (3 493 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 473 826 $ Poids 46 % |