976 Rue GUERIN · Saint-Michel
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 253,7 m² · terrain 3 254,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 254,1 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 437 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971260228600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
68050971260228600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 76 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 738 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 930 $ Poids 76 % |
| 2 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 377 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 303 $ Poids 71 % |
| 3 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 778 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 080 $ Poids 70 % |
| 4 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 456 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +51 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 752 $ Poids 55 % |
| 5 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 792 m · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 232 $ Poids 49 % |
| 6 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 607 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −77 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 563 $ Poids 45 % |
| 7 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +67 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 385 $ Poids 30 % |
| 8 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +72 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 901 $ Poids 27 % |
| 9 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 530 $ Poids 26 % |
| 10 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 876 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +80 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 233 $ Poids 21 % |
| 11 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +87 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 582 $ Poids 20 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 559 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +86 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 752 $ Poids 19 % |