940 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 98,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 745,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,7 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 341 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971270399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
68050971270399500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 42 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-08-28 · 594 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 372 781 $ Poids 71 % |
| 2 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 83 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 62 034 $ Poids 59 % |
| 3 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 917 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 392 688 $ Poids 48 % |
| 4 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 902 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 402 741 $ Poids 48 % |
| 5 | 1037, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-07-15 · 924 m · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 756 $ Poids 47 % |
| 6 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 451 080 $ Poids 43 % |
| 7 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 429 951 $ Poids 36 % |
| 8 | 1600, rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2025-06-09 · 834 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 430 794 $ Poids 34 % |
| 9 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 961 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 525 $ Poids 34 % |
| 10 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −28 430 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 940 $ Poids 34 % |
| 11 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 132 $ Poids 33 % |
| 12 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 260 $ Poids 33 % |