2115 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 152,4 m² · constr. 2016 · terrain 2 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 366 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980820092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
68050980820092600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 71 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 1 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 87 % |
| 2 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −53 839 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 747 240 $ Poids 27 % |
| 3 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 158 m · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 655 663 $ Poids 21 % |
| 4 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 739 065 $ Poids 10 % |
| 5 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 806 $ Poids 3 % |
| 6 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 894 853 $ Poids 2 % |
| 7 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 573 559 $ Poids 2 % |
| 8 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 896 244 $ Poids 1 % |
| 9 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 806 $ · Ajust. âge +62 280 $ | 1 055 474 $ Poids 0 % |
| 10 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 428 699 $ Poids 0 % |
| 11 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 627 $ Poids 0 % |
| 12 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge +35 007 $ | 681 554 $ Poids 0 % |