2070 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
400 000 $
Autre · 3 777 $/m² · 105,9 m² · constr. 1880 · terrain 4 272,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 272,7 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 188 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980835361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
68050980835361100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 17 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 102 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 824 $ Poids 75 % |
| 2 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 732 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 390 $ Poids 73 % |
| 3 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 926 m · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −42 226 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 615 117 $ Poids 32 % |
| 4 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 429 650 $ Poids 14 % |
| 5 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 818 $ Poids 13 % |
| 6 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 926 m · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −36 609 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 768 $ Poids 12 % |
| 7 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 443 400 $ Poids 6 % |
| 8 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 872 550 $ Poids 5 % |
| 9 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 320 547 $ Poids 2 % |
| 10 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 882 $ Poids 2 % |
| 11 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −16 774 $ | 180 532 $ Poids 2 % |
| 12 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 013 $ Poids 2 % |