2063-2065 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 232,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 999,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,1 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 360 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980845332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
68050980845332100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 65 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Rang Nord, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (2 958 $/m²) 199,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 256 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 650 036 $ Poids 37 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +82 333 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 011 645 $ Poids 3 % |
| 3 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 283 412 $ Poids 2 % |
| 4 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +62 719 $ · Ajust. âge −51 440 $ | 734 510 $ Poids 2 % |
| 5 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 3.0 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −55 200 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 884 788 $ Poids 2 % |
| 6 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 785 849 $ Poids 1 % |
| 7 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 039 430 $ Poids 1 % |
| 8 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 2.8 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +46 310 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 776 943 $ Poids 1 % |
| 9 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −51 983 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 658 724 $ Poids 1 % |
| 10 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 753 159 $ Poids 1 % |
| 11 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +105 047 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 189 267 $ Poids 1 % |
| 12 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 3.4 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 121 824 $ Poids 1 % |