2005 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 267,4 m² · constr. 1820 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
102,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980961955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
68050980961955600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 48 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −28 961 $ | 280 639 $ Poids 17 % |
| 2 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 118 m · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +177 188 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 834 266 $ Poids 17 % |
| 3 | 2154, Rang Nord, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (2 958 $/m²) 199,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 026 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 631 126 $ Poids 9 % |
| 4 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +169 131 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 098 442 $ Poids 6 % |
| 5 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +43 799 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 767 $ Poids 4 % |
| 6 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +117 735 $ · Ajust. âge −60 518 $ | 780 449 $ Poids 3 % |
| 7 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +102 983 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 820 417 $ Poids 2 % |
| 8 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 539 123 $ Poids 1 % |
| 9 | 1654, Rue des Flamants, Saint-Michel 2024-04-09 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (3 703 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 894 523 $ Poids 0 % |