1990 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 121,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 338,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 320 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980973175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
68050980973175600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
502 450 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 58 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 0 m · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 243 $ Poids 66 % |
| 2 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 262 $ Poids 41 % |
| 3 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +51 744 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 711 771 $ Poids 35 % |
| 4 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 0 m · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 377 $ Poids 24 % |
| 5 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +39 719 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 713 313 $ Poids 22 % |
| 6 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −64 280 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 723 772 $ Poids 20 % |
| 7 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +63 497 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 1 015 157 $ Poids 19 % |
| 8 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −45 592 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 971 $ Poids 17 % |
| 9 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 342 544 $ Poids 15 % |
| 10 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 150 $ Poids 15 % |
| 11 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 631 311 $ Poids 15 % |
| 12 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −58 395 $ | 622 098 $ Poids 15 % |