1983-1985 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 212,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 393 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980983286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
949734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
68050980983286400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 79 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 166 m · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +67 098 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 868 177 $ Poids 65 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 962 542 $ Poids 22 % |
| 3 | 2154, Rang Nord, Saint-Michel 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (2 958 $/m²) 199,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 629 584 $ Poids 17 % |
| 4 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 274 112 $ Poids 16 % |
| 5 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge −42 363 $ | 712 464 $ Poids 12 % |
| 6 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 992 809 $ Poids 11 % |
| 7 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 749 563 $ Poids 10 % |
| 8 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 719 005 $ Poids 8 % |
| 9 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 754 783 $ Poids 7 % |
| 10 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +54 563 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 153 408 $ Poids 5 % |
| 11 | 1654, Rue des Flamants, Saint-Michel 2024-04-09 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 703 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +71 091 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 804 364 $ Poids 2 % |
| 12 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie −60 526 $ · Ajust. âge −73 380 $ | 773 700 $ Poids 2 % |