1900 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
2 009 300 $
Autre · 8 855 $/m² · 226,9 m² · constr. 1975 · terrain 419 405,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 405,2 m²
Frontage
179,9 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 753 000 $
Rôle antérieur 2 262 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981036698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 276 600 $
Valeur bâtiment
1 476 400 $
Rôle antérieur
2 262 200 $
ID provincial
68050981036698300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +334 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 99 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 857 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +68 694 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 998 005 $ Poids 55 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 278 308 $ Poids 49 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 026 479 $ Poids 39 % |
| 4 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 775 770 $ Poids 31 % |
| 5 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 672 $ Poids 26 % |
| 6 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 769 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +54 073 $ · Ajust. âge −54 466 $ | 722 839 $ Poids 22 % |
| 7 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −66 081 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 873 907 $ Poids 21 % |
| 8 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −59 628 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 647 330 $ Poids 18 % |
| 9 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 764 738 $ Poids 17 % |
| 10 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 120 183 $ Poids 17 % |
| 11 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 722 332 $ Poids 15 % |
| 12 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +91 024 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 170 368 $ Poids 13 % |